Qué debo saber antes de empezar a construir mi casa en un Barrio Privado?

El sueño de la casa propia es uno de los deseos mas recurrentes en la vida de cualquier persona o grupo familiar. Uno llega a una edad en la que quiere sentar raíces, sentirse más seguro y sobre todo más tranquilo, vivir de una manera diferente a minutos de la ciudad, rodeado de naturaleza y en donde uno mismo y los propios puedan desarrollarse en libertad.

En la actualidad hay muchas empresas constructoras que proveen dicha necesidad y claramente cada una posee sus fortalezas y debilidades. Uno de los defectos recurrentes citados por muchos clientes, amigos y vecinos hace referencia al ineficiente servicio que algunas brindan al momento de las terminaciones o peor aún, el escaso acompañamiento durante toda la obra que es una variable obligatoria para todos los que comienzan el proceso de construcción de su nuevo hogar. Por otro lado mucha gente llega a un punto en el que se despacha que determinadas características de la obra no estaban incluidas y eso les depara un gasto extra no contemplado. Por tal motivo es que quiero contarles desde mi experiencia qué es lo que deben saber antes de construir su casa en un Barrio Privado.

Bien, ya entrados en tema les voy a hablar de los pasos a seguir que deben conocer al momento de querer contratar una empresa que los acompañe en el proceso. Siempre digo lo mismo con respecto a la contratación de cualquier servicio, uno debe elegir no solo a aquel que le caiga bien o note su transparencia, en lo que a obras respeta es de suma importancia que el proveedor conozca la zona, tenga alguna referencia especifica y sobre todo pueda resolver todas las inquietudes que surjan.

Como ejemplo voy a hablarles de cómo serían los pasos para construir una casa en un Barrio Privado en Canning o San Vicente.

Una de las primeras cosas que debemos conocer es que cada Barrio Privado posee sus políticas bien detalladas en cuanto a la construcción de una propiedad. En cada un de ellos, existe un Departamento de Arquitectura, responsables de aprobar o rechazar cada propuesta presentada por los propietarios. Al momento de querer contratar una empresa para la construcción de su casa, deben consultarles si ya hicieron alguna casa en ese barrio, si conocen el reglamento de construcción y/o las reglamentaciones del mismo para el ingreso de materiales, el personal y ademas conceptos.

Cada barrio tiene su librito, todos tienen sus características y antes de emprender el camino debemos estar seguros que conocemos todas las normativas vigentes.

Dónde las encontramos? Muchos las publican en la web del Barrio o bien pueden ser solicitadas al área de arquitectura o administración para su lectura y comprensión.

Supongamos que tenemos el Terreno comprado y estamos en condiciones de empezar a evaluar propuestas de diferentes empresas para ver qué ofrece cada una y poder comparar una por una detalladamente. En caso de no tener aun el lote no lo dudes y contactame por mail al sb@sbre.com.ar o por WA al 1165239220.

Tomando como ejemplo que tenemos nuestro lote en Barrio Privado Los Talas, Canning. Un lote de 600 m2 en donde planificamos tener nuestra casa de fin de semana o vivienda permanente. Lo siguiente es ver qué valor tiene la construcción de una propiedad acorde a nuestras necesidades así que coordinamos entrevistas con la gente de varias constructoras para conocer sus servicios y poder comparar cada propuesta en detalle.

De seguro, lo primero con lo que nos vamos a encontrar es que en la primer entrevista estará gran parte del equipo ya que es de suma importancia que todos se conozcan y generen un vínculo de confianza. En ese momento con café o algo fresco de por medio, debemos contar que tipo de casa queremos, si es para vivir o para fin de semana, qué cantidad de dormitorios debería tener, si la pensamos en una o dos plantas y sobre todo que estilo de propiedad queremos ya que podría ser por ejemplo minimalista o estilo francés entre tantas otras. Otro manera de empezar es preguntando a la empresa, qué casa se podría construir con determinado capital?

Bien ya decidimos estilo de casa, dormitorios, baños y determinamos que es una casa donde vamos a vivir así que con toda esa información el equipo constructor nos dirá de manera aproximada la cantidad de m2 necesarios como para poder tener una idea. Ojo que cada barrio tiene sus limitantes con respecto al FOT y FOS que son variables imprescindibles al momento de evaluar los m2 cubiertos, semicubiertos y descubiertos.

Los sistemas de construcción mas comunes pueden ser Llave en mano, Obra gris, Mano de obra o Steel Framing. En esta oportunidad voy a contarles cómo es el proceso contratando el sistema Llave en Mano. Esta es la opción tradicional y más completa ya que el propietario no tiene que contratar ni comprar nada por afuera, no debe preocuparse por la logística, entregas de materiales o garantías, todo eso queda en manos de la empresa constructora.

El sistema llave en mano que proveen la mayoría de las empresas constructoras tiene entre otras características que terminan la casa y hacen entrega de las llaves con todo listo para ser disfrutada. En otra nota hablaré de todo lo que incluye un sistema Llave en mano y lo que va por fuera al momento de realizar la contratación.

Bien si armamos un listing de temas ya podemos marcar para repasar en detalle:

Lote comprado, Reglamento de construcción en nuestro poder:

Constructora pre-seleccionada, Casa definida, M2 previstos. Items de los elementos que incluyen. Valor del m2 para saber el valor de construcción. Visita a otras construcciones realizadas. Referencias o recomendaciones de la empresa.

Te interesa saber mas?

Mandanos un WA al 11 6523-9220 o mail a sb@sbre.com.ar